中信银行“做空”北京楼市?买房者彻夜无眠?
中信银行“停贷”?
房价又遇到了“最大利空”?
这次的做空者竟然是银行?
银行也要做空楼市?
昨天早上开始,一条“中信银行暂停北京房贷”小道消息不胫而走,转瞬之间传的是沸沸扬扬,就差登上头版头条了。
没过几个小时,又演变成了“中信银行已经叫停北京地区的住房抵押贷款”!
最后多家国内媒体采访了中信银行,确切的消息是:“中信银行暂停的是“北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款”。
一条新闻发布的一波三折,表面原因很简单,为了夺人眼球,甚至有人使用了诸如“别低估这件金融大事!买房人彻夜无眠”这样刺激的标题,再往后深扒其实是无数的无房者内心最深刻的渴望——希望银行停贷能让房价降下来!
无房者,尤其是一线城市的无房者,观察君明白他们的内心到底有多焦虑,他们迫切的渴望也能理解,但是,降房价这种现实却是几乎不可能存在的,尤其是北京这样的一线城市!
为什么?
首先,咱们说说中信银行的事。
中信银行停止的是“住房抵押贷款”不是“住房按揭贷款”
其实很多人根本就没有搞懂两者区别,就来评论这件事。所以结论完全是哗众取宠的(比如说什么做空楼市、买房人彻夜无眠)。
所谓“住房按揭贷款”,是你去购买一套房子,因为资金不足需要向银行贷款,并将房子抵押给银行,这个就是我们平时所说的房贷!
而“住房抵押贷款”,是你拥有了一套属于自己的住房,把这套房子抵押给银行,获得贷款用于消费或者个人经营活动。
所以,中信银行根本没有停止新增房贷授信,真的只是有些媒体在那里胡吹!
而且就算中信银行停止了,对房价也不会产生太大波澜!
根据中原地产首席分析师张大伟描述:
“北京市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据,其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何,对市场影响有限。”
所以,什么“买房人彻夜无眠”,真的只是某些人为了博眼球刻意营造紧张氛围!
房地产市场的真实状况!
文字会骗人,但是数据不会,我们来看看几组数据:
房企销售额:
据Wind资讯统计数据显示,截至2月26日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告,包括扭亏企业在内,62家房企业绩预喜,占比高达78.5%。
从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有60家,占比接近八成,仅7家亏损,且都是首亏。
已经披露业绩预告的这79家房企大多数是中小房企,个别几家销售规模千亿元量级(大房企业绩还没披露,但是,就说一点,房企销售前三碧桂园、万科、恒大的销售额都破纪录突破5000亿!),综合来看,2017年,预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显,业绩将处在高位。
出让金数额:
财政部1月25日发布的“2017年财政收支情况”显示,2017年1~12月累计,国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。
土地专家称:
“这是意料之中的结果,一方面地方政府供地增加,另一方面楼市销售情况尚好,房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”
假如把土地比做面粉,房子比做面包,也就是说,面包卖的很快,所以供应面包的面粉收入才创历史新高。
新增信贷数据:
2月12日下午,央妈公布了1月份的金融数据。
当月新增的人民币贷款达到了2.9万亿元,创下历史新高!
住户部门贷款(主要是房贷)仍然高速增长,增加了9016亿元。
2018年1月的新增人民币贷款甚至比2014、2015年1月的总和还多!
所以你看到了,从去年以来,中国传出多少次楼市寒冬的新闻了,结果怎么样?
房企销售额爆棚、土地出让金创出新高、新增信贷突破天量,如果这都叫寒冬的话,观察君真不敢想象,中国楼市的盛夏会是怎么样一幅场景了!
今年要不要买房?
就一句话:有能力还没房的就抓紧买,一二线买不了,就买三四线地段好、学位好、交通好的房子!
原因已经讲过很多遍了,不想再赘述了!
可以看:
还有一个,交流的时候有太多朋友提到“房住不炒”对房价的重要意义,OK,咱们只问个最简单的问题:
“房住不炒”提了一年多了,你们那的房价降了吗?(可以留言)
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金融观察家
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